Big Story ชุด โคราชมหานคร ตอนที่ 2 ทุนใหญ่ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่อำเภอเมืองโคราช เพราะเห็นโอกาสจากจำนวนประชากร 2 ล้าน 6 แสนคน แต่ละค่ายจะสามารถช่วงชิงยอดขายได้หรือไม่ Credit : หนังสือพิมพ์เอ็กเซ็คคิวทีฟ ที่ดินผืนงาม 12 ไร่ บนทำเลทองถนนมิตรภาพกลางเมืองโคราช ติดป้ายรอเจ้าของใหม่มาซื้อ ที่นี่เคยเป็นที่ตั้งคอนโดเดอะเบส ไฮท์-โคราช สูง 25 ชั้น มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท เปิดพรีเซลไปเมื่อปี 2556 แต่ยอดจองไม่เป็นไปตามเป้า ต้องคืนเงินจอง และหยุดการก่อสร้างไปเมื่อปี 2558 ก่อนจะประกาศขายขาดทุนไปถึง 36 ล้านบาท ทั้งที่ซื้อมา 480 ล้านบาท ซึ่งราคานี้ต่ำกว่าราคาประเมิน (2559-2562) ของกรมธนารักษ์ ซึ่งประเมินราคาที่ดินถนนมิตรภาพสูงสุดทีไร่ละ 40 ล้านบาท นี่อาจเป็นภาพสะท้อนสถานการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง ตึกสูง วิวสวย อาจไม่ใช่ตอบโจทย์คนโคราชในขณะนี้ Credit : ประชาชาติธุรกิจ ตรงกันข้ามอสังหาริมทรัพย์กลุ่มศูนย์การค้า กำลังสร้างแรงขับเคลื่อนใหม่ให้เมืองโคราช นับตั้งแต่การลงทุน 1,500 ล้านบาท ของเดอะมอลล์ รีโนเวทห้างใหม่ให้ใหญ่กว่าเดิม หลังยืนหยัดลงทุนในโคราชมานาน 17 ปี ส่วนผู้มาใหม่อย่าง เซ็นทรัล พลาซ่า นครราชสีมา นอกจากจะเป็นศูนย์การค้าแล้ว ยังเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มีโรงแรมและอาคารสำนักงาน รวมพื้นที่ 65 ไร่ มูลค่า 10,596 ล้านบาท ตอนนี้การก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 70% เตรียมเปิดให้บริการกันยายนนี้ (2560) บนความสูง 110 เมตร ของหอคอยสกายเดค ในศูนย์การค้าเทอร์นัล ทเวนตี้วัน โคราช นี่เป็นหอคอยสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เป็นปรากฏการณ์ด้านสิ่งปลูกสร้างสูงที่สุดในจังหวัดและของประเทศ สร้างบรรยากาศเศรษฐกิจให้คึกคักทันตา มีเป้าหมายผู้ใช้บริการ 50,000 คนต่อวัน หลังจากนี้ เทอร์มินัล ทเวนตี้วัน ยังเตรียมเปิดโรงแรม แกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยท์ เพื่อส่งเสริมการเติบโตของเมือง การรุกคืบของห้างใหญ่ 3 ตระกูลดัง ทั้งอัมพุช , จิราธิวัฒน์ และอัศวโภคิน อาจสร้างแรงกระเพื่อมด้านลบให้ศูนย์การค้าท้องถิ่นอย่าง “คลังพลาซ่า” แต่พบว่ากลับตรงกันข้าม ที่ดิน 17 ไร่ บนทำเลทอง ติดสถานีรถไฟจิระ ถูกปรับพื้นที่เตรียมพร้อมสำหรับการสร้างศูนย์การค้าเก่าแก่ของคนโคราช โดยคนโคราช นั่นคือ “คลัง สเตชั่น” ห้างคลังพลาซ่า สาขาแห่งที่ 4 หลัง 3 สาขาเติบโตและสร้างรายได้ ได้เป็นอย่างดี เสาเข็มและห้องพักคนงานเหล่านี้เตรียมพร้อมเพื่อก่อสร้างห้างใหม่ตั้งแต่เดือนนี้(พ.ค.60) เป็นต้นไป ชูจุดเด่น ไม่ทุบบ้านเก่าสมัยรัชการที่ 5 เหล่านี้ พร้อมรีโนเวทให้สวยงาม คงรูปแบบเดิม ด้วยงบลงทุน 750 ล้านบาท เพื่อเตรียมเปิดให้บริการพฤษภาคมปีหน้า (2561 ) การเพิ่มขึ้นของศูนย์การค้าในโคราช ทำให้ศูนย์กลางเมืองโคราชเปลี่ยนไป จนเกิดปัจจัยใหม่ นั่นคือ ถนนมิตรภาพ โคราชกำลังถูกท้าทายด้วยอสังหาริมทรัพย์กลุ่มศูนย์การค้า 4 แบรนด์ยักษ์ใหญ่ ช่วงชิงกำลังซื้อจากคน 2,600,000 คน ทั้งที่รายได้ประชาชาติเฉลี่ยของคนในจังหวัดอยู่ที่คนละ 106,000 บาทต่อปี เฉลี่ยรายได้ต่อคน ไม่ถึงหนึ่งหมื่นบาทต่อเดือน แต่เมื่อดูมูลค่าทางเศรษฐกิจ กลับเป็นโอกาส เพราะจังหวัดนี้มีมูลค่าเศรษฐกิจเป็นอันดับ 10 ของประเทศ จีดีพีทั้งจังหวัดอยู่ที่ 264,964 ล้านบาท ขนาดเศรษฐกิจใหญ่กว่าจังหวัดเชียงใหม่และขอนแก่น นี่อาจเป็นคำตอบว่าเหตุใดตระกูลใหญ่จึงปักหลักลงทุนที่โคราช มหานครในอนาคต แหล่งข้อมูล : VoiceTV ภาพประกอบ : SkyscraperCity (ภาพปก)
